【뉴스퀘스트=민기홍 기자】 서울 아파트 매매수급지수가 17주 연속 하락세를 나타냈다. 3년 2개월 만에 가장 낮은 수치다. 금리인상과 매물 증가, 집값 하락 분위기가 확산된 때문으로 풀이된다.
2일 한국부동산원에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매수급지수는 지난주보다 1.1포인트 떨어진 81.8을 기록했다. 지난 5월 19일 이후 17주 연속 하락이다.
매매수급지수가 100(기준선)보다 낮을수록 시장에 집을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 것을 의미한다. 81.8은 2019년 7월1일 80.3 기록 이후 약 3년 2개월 만의 최저치 기록이다.17주 연속 하락 - 뉴스퀘스트
매매수급지수 100은 지난해 11월 15일 조사에서 99.6을 기록하며 무너진 바 있다. 이후 42주 연속 매수자보다 매도자가 많은 상황이 이어지면서 좀처럼 회복세를 보이지 못하고 있다.
서울은 전반적으로 뚜렷한 하락세를 보였다. 특히 서울 동북권(노원·도봉·강북구)의 매매수급지수가 지난주보다 1.8포인트 떨어진 74.9로 서울에서 가장 낮았다. 이어 마포·은평·서대문구 등 서북권이 75.7를 기록했다.
도심권(용산·종로·중구 등)은 지난주보다 1.2포인트 하락한 77.2를 기록했고, 강남4구가 있는 동남권은 0.7포인트 떨어진 88.7을 기록했다.
수도권 아파트 매매수급지수도 지난주 84.3에서 이번 주 83.7로 떨어졌다. 2019년 7월1일 83.7을 기록한 이후 3년 2개월 만에 가장 낮은 수치다.
지방 역시 하락세를 면치 못했다. 지난주 91.0에서 이번 주 90.4로 내려오면서 전국 아파트 매매수급지수는 87.2를 기록했다. 지난주보다 0.6포인트 하락했다.
전세수급지수도 전국적으로 하락세를 나타냈다. 서울 87.6, 수도권 86.9, 전국 90.2로 매매 시장의 냉기가 전세 시장으로 번지는 모양새다.
잇단 금리 인상과 경제 불안 여파가 주택시장을 꽁꽁 얼어붙게 만들며 살 사람보다 팔 사람이 많은 상황이 계속되면서 전세 등 세입자의 움직임도 정중동 자세를 보이고 있다.
업계에서는 갈아타기 등 불가피하게 집을 사야 하는 경우를 제외하고는 대부분 매입을 보류하며 관망세를 유지하고 있는 것으로 관측하고 있다.
옵션이란 특정 기초 상품을 미래의 특정시점 혹은 그 이전에 특정가격에 사거나 팔 수 있는 권리를 말한다.
옵션매입자는 옵션매도자에게 프리미엄을 지불하는 대신 매매이행을 청구할 권리를 갖고
옵션매도자는 옵션매입자가 자신의 권리를 행사하고자 할 때 반드시 그 요구를 충족시켜야 할 의무를 지게 된다.
따라서 옵션매입자는 유리한 경우에는 권리를 행사하나 불리한 경우에는 권리를 포기할 수 있다.
- 파생 상품 : 기초자산의 가격변동을 기초로 가격이 형성된다.
- 기한부 상품 : 옵션거래는 권리에 대한 거래이며 그 권리는 일정한 기간으로 제한되어 있으며,
그 기간 내에서만 권리를 행사할 수 있다.
17주 연속 하락 - 뉴스퀘스트 - 소모성 상품 : 옵션의 프리미엄은 내재가치와 시간가치로 구분되는데,
시간가치는 만기일이 가까워질수록 감소하여 만기일에는 0이 된다.
- 위험관리수단의 제공 : 가격변동위험을 효율적으로 관리할 수 있는 수단이 제공
- 가격예시기능 : 선물가격은 미래가격에 대한 시장의 합의이므로 미래가격에 대한 예측 가능
- 새로운 투자기회 제공 : 저렴한 비용, 높은 레버리지 효과의 새로운 투자수단
| 구분 | 옵션계약 | 선물계약 |
|---|---|---|
| 계약의 성격 | 매입자는 일정시점 동안 기초물 거래를 할 수도 있고 안 할 수도 있는 권리를 가지지만, 매도자는 그에 따른 의무를 가진다. 불평등계약 | 매입자와 매도자 모두 약정시점에 가서는 거래를 이행해야 한다. 평등계약 |
| 계약의 가치 | 매입자는 매도자에게 대가(프리미엄)를 지불하고 매입한다. | 계약 대가의 지불은 없다. |
| 위험수준 | 매도자에게만 부과된다. | 매입자, 매도자 모두에게 부과된다.17주 연속 하락 - 뉴스퀘스트 17주 연속 하락 - 뉴스퀘스트 |
- 옵션매입자(옵션보유자)
옵션매입자는 일정한 대가(프리미엄)를 지불하고 권리를 매입한 후 자기에게 유리하면 권리를 행사하여
계약을 이행하고 불리하면 권리행사를 포기하고 계약을 이행하지 않을 수도 있다 - 옵션매도자(옵션발행자)
옵션매도자는 일정한 대가(프리미엄)를 받고 옵션매입자가 권리를 행사할 경우 계약의 상대방이 되어
계약을 이행해야 할 의무를 가지게 된다. - 옵션프리미엄
옵션매입자가 권리를 갖는 대가로 옵션매도자에게 지급하는 금액을 말하며 옵션시장에서 결정되는
옵션가격이 바로 옵션프리미엄이다. - 행사가격
선물가격의 인도가격에 해당하는 것으로 옵션매입자가 권리를 행사할 수 있는 가격을 말한다. - 기초자산
옵션계약에서 매입측과 매도측이 사고 팔기로 한 대상물로서 선물거래의 기초자산과 같은 개념이다.
다만, 옵션의 기초자산은 금융상품에 한정된다. - 만기일
옵션매입자가 권리를 행사할 수 있도록 정해진 날 또는 정해진 기간을 말한다.
옵션을 행사하는 경우 옵션이 가지는 가치로 행사가격과 시장가격의 차이이다.
- ITM(내가격) : 옵션의 내재가치가 있는 상태를 의미하며 옵션을 행사함으로써 즉각 이익을 보는 경우
- ITM Call Option : 기초물의 현재가격 > 옵션의 행사가격 ☞ ITM Put Option : 기초물의 현재가격 < 옵션의 행사가격
옵션매입자들이 시간이 경과함에 따라 기초자산가치의 변동이
옵션가치의 상승을 가져올 것을 기대하여 옵션에 대해 지불하고자 하는 금액
쉬운 거래
CJ제일제당은 뚜껑(캡)과 라벨을 쉽게 떼어낼 수 있도록 ‘백설 진한 참기름’ 용기를 개선했다.ⓒ CJ제일제당
CJ제일제당이 다 쓴 유리 용기를 보다 쉽고 편하게 분리배출할 수 있게 해달라는 소비자 목소리를 반영한 참기름을 선보인다.
CJ제일제당은 뚜껑(캡)과 라벨을 쉽게 떼어낼 수 있도록 ‘백설 진한 참기름’의 용기를 개선했다고 2일 밝혔다.
참기름병으로 널리 쓰이는 유리는 세척만 하면 쉽게 재활용 할 수 있는 소재임에도 불구하고, 뚜껑과 라벨을 각각 분리해서 배출하지 않으면 재활용이 어려워진다.
현재 시중에서 판매중인 대부분의 참기름은 유리병과 플라스틱 뚜껑을 분리하기가 힘들고 라벨을 떼어내기 어렵다는 지적이 있어왔다.
CJ제일제당은 소비자들의 적극적인 재활용 실천을 돕고자 뚜껑에 껌 용기에 많이 쓰이는 방식인 ‘절취 손잡이’를 적용하고 기존 제품 대비 분리가 쉽고 잔여물이 남지 않는 방식으로 라벨을 바꿨다.
아울러 소비자가 분리배출을 좀 더 쉽고 편하게 할 수 있도록 라벨에 ‘뜯는 곳’을 표시하고 뚜껑 분리배출 방식을 그림 형태로 제공했다. 9월부터는 종이로 만든 넥택(neck tag)을 추가하고 분리배출 방법과 노하우를 표기해 재활용을 독려할 예정이다.
이 같은 노력의 결과를 인정받는 성과도 있었다. 한국환경공단이 평가하는 진한참기름 제품의 포장재 재활용 용이성 등급평가가 기존 ‘어려움’ 에서 ‘우수’로 2단계 올라갔고, 지난 6월 열린 ‘2022 대한민국 패키징대전’에서는 분리가 용이한 플라스틱 캡 개발을 인정받아 ‘한국생산기술연구원장상’을 수상했다.
CJ제일제당 관계자는 “이번 용기 개선을 계기로 ‘참기름병의 뚜껑과 라벨 분리배출이 어렵지 않다’는 소비자 인식이 확대되기를 기대한다”면서, “앞으로도 소비자의 분리배출 및 재활용 실천을 도울 수 있는 제품 개선 활동을 지속할 것”이라고 밝혔다.
[뉴스 동서남북] 북한 노동자 우크라이나 전후복구 투입?
북한 노동자를 우크라이나 동부 돈바스 전후 복구에 투입하려는 움직임이 하나둘씩 포착되고 있습니다.
러시아 `타스’ 통신에 따르면 지난 9일 돈바스 지역 친러시아 세력인 ‘도네츠크인민공화국’(DPR) 수장인 데니스 푸실린은 북한 노동자 투입 문제를 둘러싸고 북한과 협상을 벌이고 있다고 밝혔습니다.
푸실린은 언론과의 인터뷰에서 “북한은 잘 훈련된 건설노동자를 갖고 있다”며 북한의 첫 번째 전문가 그룹이 조만간 도착할 예정이라고 말했습니다.
앞서 모스크바 주재 신홍철 북한대사는 7월 29일 올가 마케예바 러시아 주재 도네츠크인민공화국 대사를 만나 북한 노동자 파견 문제를 논의했습니다.
돈바스 지역의 또 다른 친러 세력인 ‘루한시크인민공화국’(LPR)도 북한과 접촉하고 있습니다.
로디온 미로슈니크 모스크바 주재 루한시크인민공화국 대사는 10일 17주 연속 하락 - 뉴스퀘스트 인터넷 프로그램인 ‘텔레그램’ 채널을 통해 신홍철 북한대사와 만나 북한 노동자를 복구사업에 투입하는 방안을 논의했다고 밝혔습니다.
북한과 러시아 정상 간 소통도 긴밀해지고 있습니다. 김정은 북한 국무위원장과 블라디미르 푸틴 러시아 대통령은 8월15일 광복절을 맞아 축전을 주고 받았습니다.
푸틴 대통령은 김 위원장에게 보낸 축전에서 두 나라가 “종합적이고 건설적인 쌍무관계를 계속 확대해 나갈 것”이라고 말했습니다.
북한과 러시아는 항공협정도 맺었습니다.
북한 관영 `조선중앙통신’에 따르면 양국은 지난 17주 연속 하락 - 뉴스퀘스트 17주 연속 하락 - 뉴스퀘스트 17일 모스크바에서 항공안전협정을 체결했습니다.
과거 북한 고려항공은 평양-블라디보스토크 노선을 주2회 운항했으나 2020년 신종 코로나바이러스 사태로 중단됐습니다.
워싱턴의 한반도 전문가인 스콧 스나이더 미국외교협회 미한정책 국장은 북한이 돈바스 지역의 전후 복구사업에 노동자를 투입하는 것이 가능할 것으로 생각한다고 말했습니다.
[녹취: 스콧 스나이더] ”I think it’s plausible that North Korea could send workers to Donbas.”
전문가들은 북한과 러시아가 밀착하는 것은 상호 정치적, 경제적 이해관계가 맞아 떨어진 17주 연속 하락 - 뉴스퀘스트 결과로 보고 있습니다.
지난 3월 2일 유엔에서는 특별총회가 열려 우크라이나를 침공한 러시아를 규탄하는 결의안을 놓고 찬반투표가 벌어졌습니다.
이 결의안에 미국과 한국, 일본 등 국제사회 141개국이 찬성했고, 중국과 인도, 이란 등은 기권했습니다.17주 연속 하락 - 뉴스퀘스트
북한은 결의안에 반대했습니다. 전세계에서 이 결의안에 반대표를 던진 나라는 북한과 벨라루스, 시리아, 에리트레아, 러시아 등 5개국뿐이었습니다.
그로부터 두 달 뒤 러시아는 유엔 안보리에서 북한의 손을 들어 줬습니다.
5월 26일 미국은 북한의 거듭된 탄도미사일 발사를 규탄하는 제재 결의안을 채택하려 했습니다. 그러자 안보리 상임이사국인 러시아는 중국과 함께 거부권을 행사해 결의안을 부결시켰습니다.
이어 북한은 7월13일 우크라이나 동부 돈바스 지역의 친러시아 괴뢰정권인 ‘도네츠크인민공화국’(DPR)과 ‘루한시크인민공화국’(LPR)을 승인했습니다.
이로써 북한은 러시아와 시리아에 이어 ‘도네츠크인민공화국’을 국가로 승인한 세 번째 나라가 됐습니다.
북한이 러시아에 밀착하는 또 다른 이유는 전후 복구사업이 외화벌이 기회가 될 수 있기 때문입니다.
러시아 노동부에 따르면 북한 노동자의 평균 월급은 415달러로, 러시아 건설노동자의 월급 보다 40% 정도 낮습니다.
이런 이유로 대부분의 러시아 사업주들은 북한 노동자를 ‘싸고 좋은 인력’으로 인식하고 있습니다.
만일 월급을 500 달러로 책정하고 북한이 ‘도네츠크인민공화국’과 ‘루한시크인민공화국’에 노동자를 각각 1만명씩 파견한다면 북한은 연간 1억2천만 달러를 벌어들일 수 있습니다.
한국이나 미국의 입장에서 1억2천만 달러는 큰 돈이 아닙니다.
그러나 이 돈은 북한의 지난해 총 수출액인 8천만 달러보다 많은 것으로 외화난을 타개하는 데 큰 역할을 할 수 있습니다.
한국 정부 산하 국책연구기관인 통일연구원 조한범 박사입니다.
[녹취: 조한범 박사] ”과거에는 10만 내외의 노동자들이 외국에 나가 많은 외화를 벌었는데 지금은 어려워진 상황이고, 북한으로서는 돈바스라는 출구가 생긴 거죠.”
북한과 러시아, 그리고 돈바스 지역 2개의 인민공화국은 이미 노동자 투입에 대한 원칙적인 합의를 이룬 것으로 보입니다.
따라서 남은 것은 북한 실무대표단이 돈바스 지역을 방문해 현지 당국자들과 복구사업의 내용과 범위, 기간, 인력 규모, 임금, 처우 등에 합의하는 겁니다.
조한범 박사는 북한 노동자가 투입되더라도 실제 노동자 손에 쥐어지는 돈은 별로 없을 것이라고 말했습니다.
[녹취: 조한범 박사] ”이것은 국가간 거래이기 때문에 노동자에게 직접 임금이 주어지진 않을 겁니다. 국가간 물물교환 형식이고, 노동자가 파견되더라도 급료가 직접 노동자에게 주어지긴 어려울 겁니다.”
앞서 알렉산드르 마체고라 평양 주재 러시아대사도 7월18일 언론과의 인터뷰에서 ‘북한은 돈바스에서 생산되는 부품과 설비에 관심이 많다’며 과거 북한과 러시아가 공업용 자재와 식량을 교환했었다고 말했습니다.
미국은 북한이 우크라이나 친러시아 세력의 독립을 인정한 것과 노동자 파견 움직임을 강력 규탄하고 있습니다.
네드 프라이스 국무부 대변인은 7월 20일 우크라이나 돈바스 지역 재건에 북한 노동자들이 투입될 수 있다는 러시아 측 발언을 강하게 비판했습니다.
프라이스 대변인은 “특정한 유엔 안보리 제재에 대해서는 말할 수 없지만, 이것은 분명히 우크라이나의 주권에 대한 모욕”이라고 말했습니다.
프라이스 대변인은 “우크라이나 동부 돈바스는 오직 우크라이나에만 속해 있다”며 “그 곳에서 누가 어떤 계획을 추진할 지는 다른 정부가 아니라 우크라이나 정부가 결정할 일”이라고 말했습니다.
[녹취: 프라이스 대변인] “I couldn’t speak to specific UN Security Council sanctions but it certainly is an affront to the sovereignty of Ukraine. The Donbass, eastern Ukraine belongs to Ukraine and Ukraine alone.”
북한 노동자를 고용하는 것은 유엔 안보리 대북 결의 2375호와 2397호 위반입니다.
그러나 유엔 회원국이 아닌 ‘도네츠크인민공화국’ 등이 북한 노동자를 고용하고 이를 러시아가 묵인한다면 미국 등 국제사회도 막을 방법이 없다고 켄 고스 미 해군분석센터 국장은 말했습니다.
[녹취: 켄 고스 국장] “Russia hire North Korean workers against sanction regime…”
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