Due Diligence(실사)’의 중요성(김주영 박사의 ‘토양 환경 이야기’⓹)

김주영 공학박사·동명엔터프라이즈 대표

김주영 공학박사·동명엔터프라이즈 대표

‘Due Diligence’의 의미는 비즈니스나 거래를 실행하기 전 사전에 필요한 조사 등을 수행해야 하는 의무를 말한다.

예를 들어, 부동산 투자 및 개발회사가 타인과의 토지거래를 하기 전에 거래 대상자의 재무상태나 거래토지의 환경관련 보고서에 나온 내용이 사실인지 등에 대해 검토를 하게 된다.

​특히 선진국은 투자활동이 활발히 일어나기 때문에 이러한 조사 등을 체계적으로 수행하고 있고 주로 회사를 M&A하거나 투자를 진행시 이러한 의무가 매우 중요 하다고 할 수 있다.

우리가 가계 대출을 받더라도 은행에서 근로소득액이나 자동차, 집 등의 소유여부를 보는 것과 비슷하다고 볼 수 있다.

참고로, 환경실사의 경우 계약의 체결 및 이행에 지장을 초래할 수 있는 법률상 규제 및 제한사항을 다루게 되고 토양환경보전법, 폐기물관리법, 지하수법, 환경 영향평가법, 환경범죄 단속법 Due Diligence(실사)’의 중요성(김주영 박사의 ‘토양 환경 이야기’⓹) 등 기업의 활동과 연관지어 검토해야 한다.

2022년 국토교토부의 자료에 따르면 전국 토지거래량이 2021년 기준 약 330만 필지가 거래되었고, 올 상반기만 해도 약 127만 필지의 토지거래가 있는 등 대규모의 토지거래가 Due Diligence(실사)’의 중요성(김주영 박사의 ‘토양 환경 이야기’⓹) 현재도 이루어지고 있다.

이중 지반환경오염의 개연성이 높은 산업단지와 특정토양오염관리 대상시설의 과반수를 차지하는 주유소 등 오염된 부지의 매매를 둘러싼 법적분쟁이 점진적으로 중가하는 추세이고 특히, 최근에는 재개발, 재건축 현장에서 오염토양이 발견되는 건수가 빈번해지고 있다.

개발사업을 위한 토지거래 시, ‘Due Diligence’를 시행하지 않고 토지매입 후 개발사업을 진행하다가 토양오염이 발견되어 토지 양도자와 양수자간에 오염에 대한 정화책임을 누가 책임질 것인지에 대한 논쟁이 발생되고 이로 인해 장기간 개발사업이 중단돼 공기연장 및 정화비용 등으로 막대한 경제적 손실을 입게 된다.

특히 최근에는 토양오염의 개연성이 없음에도 자연기원 토양오염물질이 함유되어 있는 경우 개발로 인한 굴토, 이송 등의 행위가 없을 시에는 위해성평가제도를 통해 정화대상에서 예외가 될 수도 있겠지만 위와 같은 행위가 있을 시에는 정화 대상으로 편입되어 정화를 수행해야 한다.

이 경우에도 정화수행에 따른 비용부담 문제로 토지 양도자와 양수자간의 법적분쟁이 발생되기도 한다.

이처럼 오염의 개연성이 존재하는 부지는 물론 개연성이 없는 부지의 경우에도 ‘Due Diligence’를 시행하지 않은 상태에서 소유권이 변동되는 경우에 오염토양에 대한 정화책임이 누구에게 있는지에 대한 문제들이 많이 발생하고 있다.

이러한 문제점을 해결하기 위해 환경부에서는 2002년도부터 토양환경평가 제도를 시행해서 자발적으로 토지거래 시 양도자와 양수자간에 발생될 수 있는 토양오염 분쟁문제를 해결하려 했지만 시행율이 매우 낮은 편이다.

2011년에는 토양환경보전법 개정 시 토양환경평가 대상을 공장, 군사시설까지 확대했지만 토양환경평가제도가 많이 알려지지 않아 여전히 오염된 부지의 매매를 둘러싼 분쟁들이 빈번히 발생되고 있는 실정이다.

이러한 분쟁들로 인한 경제적·사회적 손실을 막기 위해 부지의 양도·양수과정에의 매수인은 환경전문컨설팅 업체를 통해서 토양환경평가를 포함한 토지의 ‘Due Diligence’를 반드시 수행해서 오염된 부지 매매를 둘러싼 법적분쟁을 줄여 나가야 할 것이다.

활발한 Due Diligence(실사)’의 중요성(김주영 박사의 ‘토양 환경 이야기’⓹) 거래

고물가에 명절 장바구니 부담이 늘어나면서 스팸 홍삼 등 추석 선물세트를 되파는 사례가 늘고 있다.

채소·과일·고기 등 식자재 값 폭등으로 제수 음식 장만 비용 상승 현상에 필요 없는 선물을 Due Diligence(실사)’의 중요성(김주영 박사의 ‘토양 환경 이야기’⓹) 중고 시장에 내놓는 것이다.

4일 관련 업계에 따르면 중고거래플랫폼 당근마켓엔 지난주부터 다양한 선물세트를 되파는 글이 무더기로 올라오고 있다.

종류는 햄, 홍삼, 조미료, 참치, 생활용품 등이며, 가격대는 3∼10만원 선으로 다양한 모습이다.

이 같은 인기에 중고나라는 플랫폼이 아예 직접 구매자가 돼 회원이 등록한 스팸을 직접 매입하는 이벤트를 기획했다.

16일까지 중고나라는 플랫폼 내 스팸 거래 가격을 매일 분석해 매입 시세를 공개한다.

이용자는 이벤트 양식에 맞춰 스팸세트를 등록하기만 하면 된다. 중고나라는 판매자의 편리한 상품 발송 편의를 돕기 위해 택배 비용(4,000원)도 추가로 지급한다.

명절 선물세트는 경제적 사정이 좋지 않은 자취생에게서도 인기를 끌고 있다.

온라인 최저가보다 낮은 가격으로 살 수 있고, 인스턴트 식품을 사놓고 있으면 보관도 오래 할 수 있기 때문이다.

중고 거래 앱을 통해 상품을 구매한 한 소비자는 “명절 연휴 직전 선물세트가 많이 올라와 이 중 통조림 세트를 구매했다”Due Diligence(실사)’의 중요성(김주영 박사의 ‘토양 환경 이야기’⓹) 며 “홍삼이나 고기 등 구매가가 높은 제품이 올라오면 구매를 고민해 볼 것”이라고 말했다.

국토교통부

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국토교통부-美도로교통안전국(NHTSA) 제8차 「한·미 자동차안전 협력회의」 개최

◈ 韓, 배터리 사전인증제도 도입 등 전기차 안전관리 강화 방안과C-ITS 실증 및 인프라 구축을 포함한 자율주행차 정책 현황 발표

◈ 美, 도로교통안전국의 자동차 제작결함조사 및 리콜 현황, 신차평가제도(US NCAP)의 평가체계 및 항목 개선 방안 등 발표

◈ 전기차 안전성 검증을 위한 시험방법 추가, 수소차 내압용기 성능요건 확대 등 국제기준 반영을 위한 양국의 협력강화 의지도 다져

국토교통부(장관 원희룡)는 자동차정책관 주재로 미국 도로교통안전국(이하, NHTSA)과 9.6.(화)~9.7(수) 이틀간 제8차 한·미 자동차안전 협력회의를 개최한다.

한·미 자동차안전 협력회의는 기술 규정 개발·개정, 리콜, 신차평가 등 자동차안전 분야의 협력을 논의하는 회의로, `14년 미국 워싱턴에서 개최된 회의에 이어 8년 만에 개최된다는 점에서 그 의미가 깊다.

이번 회의를 통해 한·미 양국은 전기자동차의 보급 확대와 자율주행 기술발전 등 지난 8년간 자동차 분야의 비약적인 발전에 따른 미래자동차 정책현안에 대한 활발한 논의를 이어나가게 된다.

첫날 제1부에서 한국은 ‘미래차 안전관리 방안’을 발표하고, 미국은 NHTSA의 일반적인 현황, 미국의 자동차 안전기준 제도, 사후관리 방안(제작결함·리콜) 등을 소개할 예정이다.

제2부에서 한국은 자율주행차 기술개발을 위한 제도적 노력 및 C-ITS 실증·상용화를 위한 인프라 구축 현황을 소개한다.

양국은 자동차의 지속적인 첨단화를 고려한 신차평가제도*의 첨단안전장치 평가항목 및 평가비중 확대 등 평가기준 개선방안을 공유할 계획이다.

* 신차평가제도(NCAP, New Car Assesment Program) : 법적기준보다 높은 수준의 테스트를 실시하고, 평가결과를 공개하여 제작사의 자발적인 투자를 유도하는 제도

제3부에서는 ‘자동차 제작결함 및 리콜 현황’을 주제로 전기차와 첨단안전장치 증가로 인해 발생되는 새로운 유형의 결함·리콜 양상을 공유하고, 마지막 제4부에서는 전기차 및 수소차 안전강화를 위해 국제기준 마련에 공동 협력하고, 명확한 제작결함 확인을 위한 조사 기법을 공유하는 등 향후 한·미 양국의 상호 협력방안을 논의할 계획이다.

제8차 한·미 자동차안전 협력회의 한국 수석대표 박지홍 자동차정책관은 “`14년 이후 8년 만에 개최되는 이번 회의는 한·미 양국이 전기차와 수소차의 안전강화 등 자동차 안전 분야의 정책 현안을 공유하는 의미 있는 자리”라며, “앞으로도 양국이 우호적인 협력관계 속에서 국제무대에서 공동으로 협력하기를 기대”한다고 덧붙였다.

활발한 거래

비트코인 24시간 가격 차트. 출처=코인마켓캡

가격 행동

BTC(비트코인)와 ETH(이더리움)는 동반 하락했다. 당분간은 지금 수준에서 큰 변동 없이 거래될 것으로 보인다.

비트코인은 1% 하락해 심리적으로 중요한 지표인 2만달러 아래로 잠시 떨어졌다. 비트코인은 최근 6일 동안 2만달러 선을 반복적으로 넘나들었다.

이더리움은 1.5% 상승하며 최근 3일간 큰 변동 없이 거래됐다. 이번 주 초인 지난달 29일에는 평균 이상의 거래량을 기록했다. 29일 종가 이후에는 약 1%만 이동했다.

8월 미국의 초기 실업수당 청구 건수는 23만2000건으로 예상치 24만8000건을 밑돌았다. 7월의 23만7000건보다도 하락했다.

연속 실업수당 청구 건수는 144만 건으로 예상과 일치했으나 7월의 141만건보다는 증가했다.

디지털 자산의 경우 예상보다 나은 고용 지표가 상승의 촉매 역할을 하기는 어려울 것으로 보인다. 연방공개시장위원회(FOMC)가 인플레이션 완화에 강경한 태도를 보이는 상황에서 긍정적인 고용 지표는 소비자 수요의 증가로 이어질 수 있다. 따라서 이번 고용 지표 결과는 오히려 물가 상승을 더 부채질 할 것이다.

CME 페드워치에 따르면, FOMC가 이번 달 회의에서 0.75%p 인상할 확률은 전날 69%에서 72%로 높아졌다.

미국 주식은 혼조세를 보였다. 나스닥 종합지수는 0.3% 하락한 반면, 다우존스 산업평균지수(DJIA)와 스탠더드앤드푸어스(S&P)500 지수는 각각 0.46%, 0.30% 올랐다.

원유 가격은 3일 연속 하락해 배럴당 86달러로 3.7% 떨어졌다. 천연가스는 0.61% 상승했고, 금과 구리는 각각 1%, 3% 하락했다.

알트코인도 혼조세를 보였다. MATIC(폴리곤)은 4.5% Due Diligence(실사)’의 중요성(김주영 박사의 ‘토양 환경 이야기’⓹) Due Diligence(실사)’의 중요성(김주영 박사의 ‘토양 환경 이야기’⓹) 상승한 반면, MKR(메이커), SOL(솔라나)은 각각 2.8%, 2.7% 하락했다.

가격

가상자산(한국시간 1일 오전 11시44분)

● 비트코인: 1만9994달러(약 2711만원) -0.78%
● 이더리움: 1573달러(약 213만원) +0.64%

● S&P500: 3966 마감 +0.3%
● 금: 온스당 1707달러(약 231만원) -0.4%
● 10년 만기 미국 국채 금리: 3.26% +0.1

기술적 관점

기관투자자 입장에서는 현재 가치, 충분히 매력적

비트코인은 지난달 27일부터 줄곧 제한된 거래 범위에서 움직였다. 그러나 전날에는 한때 2만달러 아래로 떨어졌다. 최근 6일 동안 2만달러를 넘나들었지만, 합계 변동 폭은 2%에 그쳤다.

비트코인 평균실제범위(ATR)는 지난 6월 2065에서 현재 903까지 떨어졌다. ATR은 일정 기간 가격 움직임의 절대 가치를 측정하는 기술 지표다. ATR 수치가 증가하면 변동성이 커지고, 수치가 감소하면 변동성이 줄어든다. 현재는 감소 중이다.

변동성 제한 및 평균 이하의 거래량, 2만1000달러 통제 지점으로의 근접, 활발한 거래가 동반된 가격 수준 등은 당분한 횡보 거래가 지속할 것임을 시사한다.

혼란스러운 거시경제 속에서 현재로서는 비트코인 가격 상승을 견인할 만한 낙관적인 촉매제는 없어 보인다.

그러나 비트코인에 대한 저평가는 특히 가상자산 환경이 계속 성숙해가면서 기관의 매수를 유인할 수 있다. 투자회사 IDX의 벤 맥 밀란 최고투자책임자는 “현재의 가상자산 환경이 잠재적인 매수 기회”라며 “가상자산 생태계가 눈에 띄게 발전하면서 많은 기관투자자는 현재의 가상자산 겨울을 닷컴 붕괴 이후의 기간과 유사하게 보고 있다. 당시 상황은 결국 기술주에 대한 매수 기회였다”고 언급했다.

그는 이어 “투자자들이 다른 자산보다 가상자산에 더 많은 관심을 보이고 있다”며 “부분적으로는 장기 전망 때문이다. 투자자들은 여전히 단기 위험에 초점을 맞추고 있지만, 다른 자산군과 차별화되는 가상자산의 성장 잠재력을 분명히 인지하고 있다”고 덧붙였다.

상품선물거래위원회(CFTC)의 '커미트먼트 오브 트레이더스' 보고서를 보면, 기관투자자 같은 대규모 투기집단이 실제로 롱 포지션에 진입하고 있음을 알 수 있다.

대규모 투기집단은 파란색으로 표시되고, 대규모 투기집단은 녹색으로 표시된다. 비트코인 주간차트를 보면, 대규모 투기꾼들이 8월 19일 기준 15% 하락 후 순 매수 포지션으로 이동하고 있다.

비트코인 주간차트. 출처=옵터마

알트코인 소식

■ 이더리움 하드포크 토큰 ETHPOW 출시:

임박한 더머지(The Merge) 통합에 반대하는 채굴자 그룹인 PoW(작업증명) 체인은 ETHPOW라는 새로운 토큰을 갖게 된다. 토큰의 출시가는 최소 18달러에서 책정될 것으로 보인다.

■ 헬리움 개발자들 “솔라나 블록체인으로 전환하자”:

헬리움(Helium) 개발자들은 Due Diligence(실사)’의 중요성(김주영 박사의 ‘토양 환경 이야기’⓹) 기본 토큰 HNT, DC, IOT, MOBIKE 토큰을 둘러싼 모든 헬리움 기반 토큰과 거버넌스, 경제 구조를 솔라나 기반으로 이동할 것을 제안했다. 개발자들은 트랜잭션 속도 및 더 높은 가동시간을 제안 이유로 내세웠다.

영어기사: 최윤영 번역, 임준혁 코인데스크 코리아 편집

This story originally appeared on CoinDesk, the global leader in blockchain news and publisher of the Bitcoin Price Index. view BPI.